LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA | EN  PLAZA COMERCIAL REAL SOLARE  (El Marqués, Qro.)

Excelente exposición y flujo peatonal continúo sobre el Anillo Vial III.

CITAS 4423546937

GIROS OBJETIVO / PERMITIDOS (EXCLUSIVIDAD DISPONIBLE):

✔️ Centros de Envío / Paquetería y Mensajería (ejemplo DHL, Estafeta, FedEx, Redpack)

✔️ Venta y Reparación de Celulares, Cómputo y Tecnología

✔️ Despachos Profesionales (Contable, Seguros)

✔️ Tienda de Mascotas (Alimento empaquetado, ropa y accesorios – Sin estética)

✔️ Salud Especializada: Óptica, Fisioterapia / Rehabilitación por cita

✔️ Tienda de Moda, Calzado o Artículos Deportivos

*(Nota: Por reglamento interno de la plaza, giros de Alimentos, Farmacia, Barbería/Estética, Tortillería, Purificadora y Gimnasio ya se encuentran cubiertos).*

CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS:

• Renta Mensual: $12,600 MXN (+ IVA en caso de requerir factura)

• Cuota de Mantenimiento: Consultar especificación

• Requisitos: 1 Mes de Depósito, 1 Mes de Renta Adelantada, Póliza Jurídica con Aval o Fiador con bien inmueble.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:

• Superficie: 38.72 m²

• Ubicación: Planta Baja (Sin barreras arquitectónicas, acceso directo)

• Acabados: Piso de loseta cerámica, muro con aplanado fino pintado en blanco

• Servicios: Medio baño privado acondicionado (Baños para servicio de la plaza)

• Seguridad y Accesibilidad: Cortina metálica de protección

• Estacionamiento: Cajones de visitas disponibles en la plaza

•             El arrendatario contrata su propio medidor de luz

•             El agua se paga de acuerdo al prorrateo de la toma general en relación al consumo de cada local (hay medidor independiente)

VENTAJAS COMPETITIVAS DE LA PLAZA:

1. Flujo Peatonal Cautivo: Plaza consolidada con marcadísimo tráfico diario (Farmacia Similares, Pasteko, abarrotes y punto de abordaje de autobuses interurbanos).

2. Protección de Giro: La plaza aplica política estricta de NO duplicidad de giros, garantizando exclusividad en su sector.

3. Excelente Exposición Comercial: Espacio asignado en fachada para señalética e imagen corporativa.

CONTEXTO MACRO Y SOCIOECONOMICO DE LA ZONA 

Densidad y Dinámica Poblacional: Real Solare es un desarrollo habitacional consolidado de más de 6,000 a 8,000 viviendas de nivel socioeconómico C y C- (Interés medio / popular).

La dinámica diaria combina familias jóvenes, trabajadores de parques industriales colindantes (Parque Industrial Bernardo Quintana, El Marqués, Innovación) y estudiantes/empleados dependientes de transporte público.

Flujo y Conectividad: La ubicación sobre el Anillo Vial III (frente a ejes principales) convierte A ESTE LOCAL en un punto neurálgico. Además, la presencia del punto de abordaje/terminal de autobuses AIP Turismo / Reservamos genera un flujo cautivo constante  de pasajeros en espera o transbordo.

GIROS DE NEGOCIO NO VIABLES

🚫Farmacia o Consultorio médico y dental

🚫Pastes

🚫Hamburguesas, Hotdosg o alitas

🚫Comida

🚫Carnicería

🚫Tortillería

🚫Purificadora de agua

🚫Cremería y Tienda de abarrotes

🚫Ferretería

🚫Papelería

🚫Barbería o salón de Belleza

🚫Ludoteca o Guardería infantil

🚫Pilates o Spinning